Все Про Строительство

Строительство дома — одно из самых крупных финансовых вложений в жизни человека. Мало кто из нас может позволить себе купить или построить новый дом за деньги. Обычно для этого мы берем ипотеку и выплачиваем ее долгие годы.

При строительстве дома нас ожидает множество подводных камней и формальностей. На что следует обратить внимание перед началом строительства дома Несколько слов об этом ниже.

 Строительство дома — на каком участке?

Участок, на котором будет построен дом, имеет ключевое значение. Вам необходимо ознакомиться с местным планом зонирования, который находится в муниципальном образовании. Он принят советом коммуны. В этом документе вы найдете информацию о:

• цель сюжета
• условия застройки и застройки
• размещение государственных инвестиций

Очень важен тщательный анализ плана местного зонирования. Он включает такую ​​информацию, как планируемая свалка поблизости, строительство автомагистрали. Кроме того, план включает информацию о «технических характеристиках» вашего дома (на некоторых планах указывается цвет крыши, ее наклон, высота здания и т. д.). Участок, на который не распространяется местный план зонирования и на котором мы хотим построить дом, должен иметь условия зонирования. Решение по этому поводу принимает коммуна. Решение об условиях застройки — это заявление о том, что данная инвестиция не нарушит пространственный порядок. Условия зонирования содержат информацию о размерах здания, цвете крыши, уклоне углов крыши, цвете фасада, расположении на участке и т. д.

 Дизайн дома с учетом участка

В интернете очень много проектов домов. Выбор действительно большой. Перед покупкой проекта мы должны тщательно проверить, будет ли он соответствовать предположениям местного территориального плана развития или условиям строительства. Лучше всего посоветоваться по этому поводу с архитектором. В Интернете мы можем проверить, сколько стоит дизайн дома. Дополнительные изменения в конструкции  оплачиваются отдельно.

Строительный проект состоит из нескольких частей: описательной, архитектурной, строительно-монтажной, энергетической и частей с разрешениями на изменения. Купив дизайн дома, мы можем приступить к его адаптации к нашему участку. Проект адаптирован архитектором с разрешениями. Помимо проекта ему должна быть предоставлена ​​карта для целей проектирования, условий подключения к сетям водоснабжения и канализации, а также энергии и газа. На карте для проектирования архитектор наносит эскиз нашего дома. Он определяет границы участка, планировку существующих зданий, наземные коммуникации, канализацию и водоснабжение. Вносит любые изменения в дизайн. Если вам интересно, посмотрите, сколько стоит адаптация проекта. После адаптации проекта вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство дома или заявку.

 Заявление о разрешении на строительство дома или заявление?

Подаем заявку на получение разрешения на строительство в архитектурный отдел в компетентных органах. Здесь на сайте http://mega-domiki.ru/about-builder/osobennosti-i-nyuansy-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo-v-moskve.html подробная информация как получить разрешение на строительство в Москве.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• решение о разрешении на строительство (условия зонирования), но если участок входит в местный план территориального развития, прилагаем отрывок
• строительный проект в четырех экземплярах (один оставлен в старосте, один предназначен для строительного надзора, два других возвращены инвестору)
• заявление о праве распоряжаться недвижимостью или нотариальный акт (например, в случае приобретения недвижимости),
• выписка из земельной книги на его и соседние участки
• технические условия на поставку ЖКХ

Заявление о разрешении на строительство необходимо подавать на официальном бланке. Решение принимает староста. Он должен стать окончательным. Решение действительно 3 года, а это значит, что в это время следует приступить к строительству дома.

Люди, которые заботятся о времени и хотят быстрее приступить к строительству дома, могут подать самостоятельную заявку в старосты. Необходимые документы такие же, как и для разрешения на строительство. Единственное отличие — вывод. Уведомление подается за 30 дней до начала строительных работ. Если в эти дни офис не возражает, инвестор приступает к строительству дома. Разрешение на строительство дома обязательно для многоквартирных, рядных и двухквартирных домов. В случае непредставления полных документов офис направит запрос на устранение недостатков.

 Анализ стоимости строительства дома

Анализируя стоимость строительства дома, внимательно присмотритесь к участку. Некоторые участки необходимо сначала выровнять, удобрить дополнительным грунтом и провести геотехнические испытания. На заболоченных территориях следует использовать более прочные материалы, укреплять фундаменты, что связано с дополнительными затратами. Стоимость зависит от техники изготовления дома. Пассивные дома с современной техникой, такой как рекуператоры, тепловые насосы, будут намного дороже. Выбор строительных материалов определяет инвестиционные затраты. Методы кладки кирпича отдельными бригадами также будут отличаться по цене.

Дизайн имеет большое значение для стоимости строительства. Дома со сложной крышей будут дороже (например, вальмовая крыша с дополнительными выступами будет однозначно дороже, чем двускатная крыша без окон). Если вас не интересуют проекты из каталога, посмотрите, как самому сделать дизайн дома. Однако мы рекомендуем вам доверить это дело профессиональным архитектурным бюро.

Проекты со сметой

Для большинства из нас строительство дома — большой проект. Это вызов не только для архитекторов, но и для подрядчика — кто вы. Часто наш собственный жизненный опыт не может гарантировать нам эффективную оценку затрат на строительство. В процессе могут присутствовать многие аспекты, которые ранее нельзя было предвидеть, что ни мы, ни архитектор не можем предсказать. Но есть также немало аспектов, в которых помогает  сметная стоимость дома. Опыт архитекторов, без тени сомнения, больше, чем у человека, впервые в жизни вкладывающего средства в строительство дома. Следовательно, смета затрат, которая может быть предоставлена ​​вместе с проектом, может пролить дополнительный свет на затраты, связанные с инвестициями, что может помочь вам принять более обоснованные решения.