Сколько времени нужно, чтобы купить дом (часть 1)

В связи с изменениями эпидемиологической ситуации люди проводят больше времени, чем когда-либо, в своих домах — а это значит, что у них было достаточно времени, чтобы обдумать все недостатки и ограничения.
Некоторые вложили средства в улучшение дома. Home Depot и Lowe’s вместе увеличили свои чистые продажи на 26 процентов — 13,5 миллиарда долларов — за трехмесячный период, заканчивающийся в июле 2020 года, по сравнению с тем же периодом 2019 года (по данным LA Times). Другие научились ценить то, что у них есть.
Однако для значительной части арендаторов и домовладельцев карантин привел к решению, что пора покупать новый дом. Узнать все преимущества покупки квартир в новостройках можно в статье http://remontmechty.ru/nachinaem/preimushhestva-pokupki-kvartir-v-novostrojkax

Будь то в поисках большего пространства, большей уединенности, лучшего места для работы или просто более приятной атмосферы, количество покупателей жилья сегодня резко выросло (по состоянию на декабрь 2020 года). В отчете Гарвардского объединенного центра жилищных исследований (JCHS) «Состояние жилищного строительства нации в 2020 году» сообщается, что, хотя первые дни пандемии вызвали резкое падение продаж домов (продажи существующих домов упали на 27 процентов по сравнению с прошлым годом), рынок с тех пор восстановился. Общий объем продаж в 2020 году превысил аналогичный показатель 2019 года.
Однако предложения домов недостаточны для удовлетворения текущего спроса. Согласно отчету JCHS, в сентябре 2020 года на рынке было 1,47 миллиона домов — всего 2,7 месяца. Это самый низкий уровень предложения на рынках США за последние десятилетия.


В финансовом отношении стимулы покупателей неоднозначны: с одной стороны, процентные ставки чрезвычайно низкие, что делает ипотеку более привлекательной. С другой стороны, кредиторы, опасаясь недавних ударов по экономике, ужесточили свои стандарты, что затруднило получение одобрения.
Здесь мы рассмотрим этапы покупки дома, оценим время, которое они могут занять в текущих условиях, и предложим способы ускорить процесс и быстрее доставить вас в новый дом.
Ваше сердце хочет сразу посмотреть на все интересные дома, выставленные на продажу в вашем районе. Но первый шаг связан с вашим мозгом и вашими финансовыми записями.
Запустите электронную таблицу и внимательно посмотрите на цифры. Вытащите или распечатайте соответствующие документы для файла заявления на ипотеку, пока вы в нем. Вот что вам нужно будет оценить:

  1. Доход — заработная плата, чаевые, бонусы, дивиденды, проценты. Если вы покупаете дом вместе со своим партнером, вам понадобится эта информация для обеих сторон.
  2. Долг — Любая существующая ипотека, ссуда на покупку автомобиля, кредитные карты и т.д. Ваш кредитор будет смотреть на соотношение вашего долга к доходу (сколько вы должны по сравнению с тем, сколько вы зарабатываете), а также на фактическую сумму долга.
  3. Сбережения — посмотрите на доступные сбережения, чтобы получить полную картину: текущие и сберегательные счета, акции, облигации и т.д.
  4. Ежемесячные расходы — Сколько вы тратите каждый месяц? Учитывайте оплату жилья, питание, транспорт, одежду. Если есть выплаты, которые вы производите ежегодно, разделите их на 12, чтобы добавить к вашим ежемесячным расходам.
  5. Кредитный отчет. Вы имеете право на получение бесплатного кредитного отчета каждый год от каждого из трех кредитных бюро (Equifax, Transunion и Experian). Кредиторы будут запрашивать ваш кредитный рейтинг, но, если вы хотите увидеть его раньше, чем они, вы можете заплатить за это.