Раскрыты планируемые траты россиян на аренду жилья в Новый год
Коммерческая недвижимость
Спрогнозировано дальнейшее снижении вакансии на офисном рынке Москвы
Жилье
В Норильске завершены работы по термостабилизации грунтов под четырьмя жилыми домами
Инфраструктура
Порядка 2,5 тыс. км дорог к медучреждениям обновят до конца 2024 года — Марат Хуснуллин
Строительство
В Москве построят новую улицу
Жилье
В Ленобласти в рамках КРТ построят масштабный жилой комплекс
Коммерческая недвижимость
В ТЦ Москвы отмечена высокая конкуренция на рентабельные помещения
Кадры
Количество строительных кластеров в ФП «Профессионалилет» должно быть увеличено более чем вдвое — НОСТРОЙ
Все новости
Реклама
-
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более) (25.93%) Приобретение жилья в новостройке по льготной программе (22.22%) Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств (18.52%) Покупка вторичного жилья в ипотеку (14.81%) Краткосрочная аренда жилья (до одного года) (7.41%) Покупка нового жилья по рыночной ипотеке (3.70%) Строительство частного дома в ипотеку (3.70%) Покупка частного дома в ипотеку (3.70%)
К опросу Главная Новости Коммерческая недвижимость Спрогнозировано дальнейшее снижении вакансии на офисном рынке Москвы Спрогнозировано дальнейшее снижении вакансии на офисном рынке Москвы Средний уровень вакансии на офисном рынке Москвы продолжит свое снижение и составит 4,5% в 2026 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
По итогам III квартала 2024 года средний уровень вакансии на рынке московской офисной недвижимости составил 5,8%, с начала этого года показатель уменьшился на 0,8%. По прогнозам аналитиков, к концу этого года вакансия на офисном рынке столицы составит 5%.
За три квартала 2024 года в Москве ввели 375 тыс. кв. метров офисов, из них свободно только 18% площадей. Эта тенденция продолжится в ближайшие два года: в строящихся зданиях, ожидаемых к вводу в 2024–2026 гг. уровень вакансии в среднем составляет 45%.
Доля свободных площадей в классах А и Prime также показывает устойчивое падение: 12,7% в 2022 году, 11% в 2023 году, 7,2% по итогам III квартала текущего года и 5,7%. Аналогичная динамика прослеживается и в классе В+/-, где средний уровень вакансии в 2022 году равнялся 7,8%, в 2023 году он составлял уже 5%, по итогам III квартала этого года – 5,2%.
Если рассматривать ключевые бизнес-локации Москвы, то по уровню вакансии можно выделить пять географических зон. Труднее всего купить или арендовать качественный офис в «Москва-Сити»: по итогам III квартала 2024 года там наименьшая доля свободных площадей с уровнем вакансии 0,9%. На втором месте находится локация Ленинградский деловой коридор, где уровень вакансии составляет 2,3%. Далее идет Центральный деловой район с уровнем вакансии 3,1%; 5,2% — коэффициент в Ленинском районе и замыкает пятерку основных локаций деловой активности Электрозаводский район с показателем 6,8%.
По словам директора по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Гусевой, опережающий спрос на качественную офисную недвижимость, и, в особенности, на аренду, со стороны конечных пользователей обусловлен потребностью растущего бизнеса в крупных объемах, а также дефицитом арендного предложения и превалирующей долей вариантов на продажу в экспозиции. «Как для конечных пользователей, так и для инвесторов, вложение средств в покупку офиса сегодня предоставляет возможность защиты капитала при долгосрочном планировании. Все это является причинами снижающейся вакансии на рынке и обостряющейся нехваткой предложения в бизнес-центрах. Высокая доля сделок купли-продажи связана с сохранением интереса к покупке офисных площадей и дефицитом арендного предложения в экспозиции», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам III квартала 2024 года средняя ставка на офисном рынке в Москве составила 25 200 рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов).