В 2025 году в России ожидается ввод 11 тысяч гостиничных номеров
Коммерческая недвижимость
В Петербурге замедлился ввод складов
Жилье
Утверждена архитектурная концепция жилого комплекса de luxe класса в центре Москвы
Жилье
В Екатеринбурге построят жилой комплекс на 700 квартир
Жилье
Новостройки подорожали в 39 городах и подешевели в 29
Жилье
Названы спортивные предпочтения жителей новостроек Москвы
ЖКХ
Утверждена ставка платы за негативное воздействие на природу для размещения отходов
Жилье
На юге Москвы построили два дома на 204 квартиры
Все новости
- Опрос СГ
Какой формат проживания для вас наиболее предпочтителен при поездках по России?
- Номер в отеле
- Апартаменты
- Арендная квартира
- База отдыха
- Загородный дом
Результат Архив опросов Главная Новости Коммерческая недвижимость В Петербурге замедлился ввод складов В Петербурге замедлился ввод складов По итогам I квартала 2025 года в Санкт-Петербурге ввели всего 28 тыс. кв. метров складов, что на 75% оказалось ниже уровня прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
К концу 2025 года совокупно заявлено к вводу около 930 тыс. кв. метров, однако аналитики ожидают, что в срок из них будет введено только 450 тыс. кв. метров, а часть объектов может быть перенесена на 2026 год.
Объем спроса на рынке складской недвижимости составил по итогам I квартлала 2025 года 18 тыс. кв. метров, что стало наименьшим значением за последние пять лет, в результате чего на рынке начал формироваться значительный объем свободного предложения. Доля свободных площадей увеличилась за квартал на 1,7%, до 3,2%.
Увеличение вакансии и сроков маркетирования объектов на фоне низкой активности на рынке повлияли на снижение арендных ставок. Так, запрашиваемая средняя ставка аренды на сухие существующие складские объекты класса А составляет 11 000 рублей за кв. метр в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Снижение с начала года составило 4%.
«Сегодня рынок характеризуется снижением активности онлайн-операторов, формировавших основную долю спроса в 2023-2024 годах. С одной стороны, увеличение количества свободных блоков на фоне снижающегося спроса приводит к увеличению сроков экспозиции объектов, что оказывает давление на ставки аренды. С другой – наблюдается замедление темпов ввода в эксплуатацию новых объектов. Это связано с ключевым фактором роста и развития рынка – спросом и строительством под конкретных заказчиков. По итогу прошлого года доля таких объектов (строящихся под конкретного заказчика) составляла 38% (285 тыс. кв. метров) от общего объема ввода. Поэтому снижение темпов ввода напрямую связано с активностью основных игроков рынка. К концу года мы ожидаем небольшой рост вакантных помещений и стабилизацию уровня ставок аренды. По мере постепенного ослабления денежно-кредитной политики возможно оживление рынка, однако предпосылок повторения результатов последних двух лет с точки зрения основных индикаторов, таких как спрос и предложение, мы не ожидаем», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.